Несмотря на вызовы военного времени, рынок ипотечного кредитования в Украине демонстрирует устойчивый рост и позитивную динамику.
Согласно последнему опросу Национального банка, в октябре украинские банки выдали 809 ипотечных кредитов, суммарный объем которых достиг 1,6 млрд грн.
Интересной особенностью октября стал повышенный интерес к новостройкам. Большая часть средств — 972 млн грн — была направлена на первичный рынок недвижимости. При этом значительная доля сделок касалась имущественных прав на строящиеся объекты, что свидетельствует о постепенном восстановлении доверия к застройщикам. В то же время на покупку готового жилья на вторичном рынке банки выдали 323 кредита на сумму 632 млн грн.
Процентные ставки остаются на относительно доступном уровне, что стимулирует спрос:
На первичном рынке средневзвешенная ставка составила 8,2% годовых.
На вторичном рынке она была несколько выше — 9,4%.
Качество кредитного портфеля НБУ оценивает как "хорошее". Доля неработающих ипотечных кредитов продолжает сокращаться и на данный момент упала до 11%.
География ипотеки остается стабильной с явным доминированием столичного региона. Почти половина всех выданных средств сосредоточена в Киевской области и в столице:
Киевская область — 638 млн грн (40% всего рынка).
Киев — 348 млн грн.
Ивано-Франковская область — 77 млн грн.
Львовская и Винницкая области — по 35 договоров.
На сегодняшний день активными в ипотечном сегменте остаются 14 банков. Параллельно с текущей деятельностью Совет по финансовой стабильности уже одобрил Стратегию развития ипотечного кредитования. Цель этого документа — еще больше усилить рыночные механизмы и сделать собственное жилье доступным для более широкого круга украинцев.
