За последние десять лет темпы ввода жилья в эксплуатацию в Украине примерно одинаковые — около 10 млн квадратных метров в год.
Об этом заявил на конференции «Building&Constructions forum 3.0» соучредитель портала ЛУН Андрей Мима.
Темпы ввода жилья в эксплуатацию:
- в 2012 году было введено 9,769 млн кв. м;
- 2013 год — 9,949 млн кв. м;
- 2014 год — 9,741 млн кв. м;
- 2015 год — 11,044 млн кв. м;
- 2016 год — 9,366 млн кв. м;
- 2017 год — 10,206 млн кв. м;
- 2018 год — 8,689 млн кв. м;
- 2019 год — 11,029 млн кв. м.
Чтобы понять — много это или мало — можно перевести эти цифры в число введенных в эксплуатацию квартир. Таким образом получим за 2019 год 125 986 квартир.
«В целом жилой фонд в Украине составляет 17 млн квартир. 125 тысяч квартир — это плюс 0,7% за год. Но если, условно говоря, дом живет 100 лет, то это означает, что 1% жилья ежегодно должен „вымываться“. А строится лишь 0,7%. Поэтому нет никакого кризиса перепроизводства жилья, нет никакого пузыря. То есть строить с такими темпами можно еще сто лет, и все будет нормально», — отметил эксперт.
Где больше всего строят новое жилье:
- Киев и Киевская область — 27%;
- Львов и область — 12%;
- Одесса и область — 10%;
- другие города — 51%.
Суммарно в 2019 году было запущено 210 ЖК в стране. В 2020 году — 330. В 2021 ожидается, что в продажу запустятся квартиры в 400 новых комплексах. Всего сейчас в Украине продается жилье в 1 700 комплексах.
Динамика старта продаж в новых ЖК по городам:
- Киев и область: в 2019 году было запущено 53 новых жилых комплекса, в 2020 — 64 ЖК, за 8 месяцев 2021 — 58 ЖК (прогноз по году — 100 новостроек);
- Одесса и обл.: 2019 — 32 новых дома, 2020 — 55 ЖК, а за 2021 пока запустилось лишь 16 новостроек;
- Львов и обл.: 2019 — 34 ЖК, 2020 — 37 жилых комплексов, до октября 2021 стартовали продажи в 48 новопостроенных домах;
- Днепр и обл.: в 2019 и 2020 запустились по 11 ЖК, в 2021 — уже 20 новостроек, а прогнозируемо к концу года их количество вырастет до 33.
Что с ценами на жилье? В Киеве цена за квадрат была 24 — 25 тысяч. За 2020 год она выросла на 15%, преимущественно из-за падения курса доллара. И уже за 8 месяцев 2021 года ценники вновь выросли на 16%.
Если оценивать в валюте, то за 2020 год цена в долларах не изменилась — примерно $ 900, а за восемь месяцев этого года выросла на 22% — с $ 950 до $ 1200. Согласно последним данным на октябрь, цена уже выросла до $ 1250 за метр.
Цены по классам жилья в новостройках Киева и области:
- эконом — $ 810 за квадрат;
- комфорт — $ 1110 за кв. м;
- бизнес — $ 1820 за кв. м;
- премиум — $ 2860 за кв. м.
Рост цены за 2021 год по классам произошел неравномерно: если ценники в эконом-классе росли медленно, то в классе бизнес и комфорт стоимость нового жилья за 9 месяцев этого года увеличилась на 25%.
- В прошлом году в Украине принято в эксплуатацию 8,7 млн квадратных метров жилья
- В строительство квартир перестали вкладываться. Почему большинство продаж — сданные в эксплуатацию дома
Читай U-News в Google News
