Как правильно покупать землю? Мало кто из жителей Украины задумывается над этим вопросом, когда планирует соответствующее приобретение. Дело в том, что такая категория недвижимости имеет свои особенности и тонкости, поэтому лучше обратиться к юристам или нотариусам. Их помощь очень пригодится тем, кто ранее никогда не имел дело с землей, и не знает, как правильно ее оформлять.
По сути, покупка участка включает в себя этапы:
- Поиск
- Выбор
- Устные договоренности
- Проверка документов
- Составление и подписание договора
- Регистрация в органах юстиций
Поиск и выбор
Продажа земли в Киево-Святошине – достаточно распространенный тип предложений на рынке недвижимости Украины, поэтому проблем с поиском возникнуть не должно. Можно воспользоваться популярной торговой площадкой, чтобы в комфортной домашней обстановке просмотреть все варианты. Однако принимать окончательное решение только по описанию территории и представленным фотографиям не рекомендуется.
Выбор следует делать только на основании личного визуального осмотра. Также рекомендуется посетить органы местного управления, чтобы уточнить, какие типы использования допускаются на территории. К примеру, существуют заповедные зоны, где нельзя вторгаться в природу. Поэтому строить дома или высаживать культуры потребуется только в конкретных местах, и то после согласования с муниципалитетом. Во избежание проблем, нужно заранее разобраться в вопросе.
Еще существуют участки с так называемыми плохими землями. Ее потребуется обильно удобрять и витаминизировать, чтобы что-либо смогло расти. Продавец вряд ли скажет вам правду, в отличие от соседей.
Устный договор и проверка документов
Перед принятием окончательного решения, рекомендуется уточнить, все ли документы в порядке. Если продавец не позаботился о подготовке пакета документов, то вам придется ждать, пока он этого не сделает. Ответственный собственник подготовит их до того, как начнет рекламировать свое предложение.
Но верить на слово нельзя. Все документы нужно проверить и сравнить с реальными характеристиками участка. Обратите внимание, продавец обязан предоставить вам только оригиналы, копии он может дать вам с собой, чтобы вы изучили их в свободное время. Но даже после изучения таковых, оригиналы потребуется внимательно прочесть.
Устные договоренности включают в себя:
- Ценовые торги;
- Обсуждение пунктов договора, которые вы планируете вносить;
- Необходимость в помощи юриста или нотариуса;
- Тип расчета – наличные, банковский перевод, перевод на карту и т.д.;
- Время и место подписания договора.
Особо щепетильные участники рынка даже такие устные договоренности фиксируют на предварительном договоре. Обязательно нужно это сделать, если вы передаете залог текущему владельцу. Либо возьмите у него расписку, что данные средства он получил, и они пойдут в счет оплаты полной стоимости объекта недвижимости. Просто так передавать залог, без получения письменного подтверждения, нельзя, иначе собственник может попросту вас обмануть. При этом закон будет на его стороне, поскольку нет доказательств.
Заключение сделки и регистрация
По факту, заключать договор можно, сидя на скамейке возле дома. Если на нем присутствуют подписи продавца и покупателя, то он имеет юридическую силу, рассматривается в качестве официального документа. Однако все-таки рекомендуется оплатить нотариуса, чтобы тот проследил за тем, что все было составлено правильно.
Что касается правильной регистрации, то порядок ее осуществления нужно узнавать в ближайшем органе юстиций.
