Чтобы поставить обычный забор вокруг частного или дачного участка, украинцам не нужны ни разрешение, ни строительный паспорт. Но у этой свободы есть обратная сторона: за любое нарушение отвечает сам владелец, и ошибка с высотой или границей может обернуться штрафом или судебной тяжбой с соседом.
Как передает "Хвиля", об этом рассказала журналистка издания "На пенсії" Ирина Полякова.
Забор не требует разрешений и не сдается в эксплуатацию, как дом, – это установлено постановлением Кабмина № 406 от 7 июня 2017 года. Однако журналистка обращает внимание на ловушку, о которой мало кто предупреждает.
"Раз государство сняло с себя разрешительный контроль, оно заодно сняло с себя и ответственность. То есть теперь, если что-то сделано не так, виноваты не чиновники, которые недосмотрели, а лично вы", – объяснила Полякова.
Главное правило касается высоты. Между двумя дворами забор может быть не выше двух метров, со стороны улицы – до двух с половиной метров. Глухой забор закон прямо не запрещает, но он не должен оставлять соседний участок без солнца и проветривания.
"Если ваш сплошной двухметровый забор превратит соседский огород в вечную тень, где не сможет пройти воздух, у соседа появляется законное основание тащить вас в суд. Поэтому глухой забор между дворами – это всегда вопрос договоренности, а не просто вашего желания", – подчеркнула она.
Колючую проволоку, битое стекло наверху или электрозабор регулируют государственные строительные нормы, и прямого запрета на них нет. Электрозабор разрешен, но только сертифицированный, а не собранный из того, что нашлось в гараже. С колючкой и стеклом риск другой.
"Если о вашу проволоку или стекло поранился ребенок, сосед или даже его собака, это уже Уголовный кодекс, и есть большой шанс, что отвечать придется по-настоящему", – предупредила журналистка.
Самое серьезное нарушение – вынести забор за границу своего участка или за красную линию. Раньше на это смотрели сквозь пальцы, но теперь границы проверяют через спутник.
"Если ваш забор вылез на общую землю хоть на 10 см, система это видит, и штраф может прилететь легко, даже без приезда инспектора", – сказала Полякова.
Когда забор залез на тротуар или улицу, скорее всего, речь пойдет о нарушении правил благоустройства – это штраф от 340 до 1360 гривен. За самовольный захват земли обычным гражданам грозит от 170 до 850 гривен.
Больше всего споров возникает из-за забора ровно на границе. Если соседи договорились и поставили его вместе, это общее сооружение: ухаживать за ним и чинить его оба владельца должны поровну, а самовольно снести, пока другой против, сосед не может. Если согласия не было, забор вместе со столбиками и фундаментом нужно ставить полностью на своей земле – тогда он принадлежит только вам.
Закон делит поровну только расходы на саму границу – межевые знаки и простейшую сетку. Роскошное ограждение с коваными узорами за счет соседа не построить.
"Если вам захотелось дорогое ограждение, а сосед этим не особо горит, заставить его доплатить за нужную вам красоту не получится даже через суд", – отметила журналистка. Поэтому договоренность об общем заборе советуют закрепить на бумаге – с подписями и сметой.
От границы нужно отступать не только забором. По нормам, жилой дом должен стоять не ближе трех метров к границе, сарай – хотя бы в метре, кусты – в метре, деревья – в четырех-шести метрах в зависимости от кроны. Если соседская постройка или посадка затенила ваш огород, это может быть нарушением норм, и с ним можно бороться.
Если же сосед потихоньку сдвинул забор и забрал полосу вашей земли, доказать это можно только одним способом – вызвать землеустроителя и заказать вынос границ в натуру. Инженер сверит координаты с кадастром и составит официальный акт, который станет главным доказательством.
С этим актом можно идти в комиссию местного совета или общины, которая рассматривает соседские споры о границах, в Госгеокадастр, который фиксирует самовольный захват земли и штрафует, и в суд. Заставить соседа убрать или перенести забор может только суд – даже глава сельсовета такого права не имеет. Полицию стоит вызывать, когда дошло до драки, угроз или порчи имущества.
Сносить чужой забор самостоятельно нельзя даже тогда, когда он стоит на вашей земле. Это уже самоуправство, а за уничтожение ограждения придется отвечать по статьям 194 и 356 Уголовного кодекса.
"И вы легко из потерпевшего станете обвиняемым. Поэтому внимательно: сносить чужой забор имеет право только исполнительная служба и только по решению суда. Как бы вам ни хотелось быстро восстановить справедливость", – подчеркнула Полякова.
Чтобы избежать таких историй, вынос границ в натуру советуют заказать еще до того, как копать ямки под столбики. Для обычного приусадебного участка эта услуга стоит ориентировочно от 2,5 до 3,5 тысячи гривен в зависимости от количества поворотных точек, площади и срочности.
Еще один распространенный миф – будто без подписи соседа на акте согласования границ ничего нельзя поставить или оформить. На самом деле соседа достаточно надлежащим образом уведомить, например заказным письмом. Если он не пришел, землеустроитель фиксирует это в акте, и работы продолжаются.
Если же документов на границу никогда не было, ее устанавливают по тому, как участками фактически пользовались годами, – по старому забору, канаве или тропинке. А когда разобраться невозможно, спорную полосу делят между соседями поровну.
"Лучший забор тот, через который вы спокойно разговариваете и передаете друг другу пирожки с вишнями, а не судитесь годами", – подытожила журналистка.
Ранее "Хвиля" рассказывала, на каком расстоянии от соседского участка можно ставить сарай. Также мы писали, чем грозит сжигание листьев во дворе и почему высокий забор больше не спасает от штрафа.
