Высокая доля арендованных квартир в крупных городах Украины создает критическую уязвимость для внедрения новой правительственной реформы жилищно-коммунального хозяйства. Предложенная модель "простых обществ" полностью игнорирует реальность, в которой половина фактических владельцев не проживает в своих домах, что открывает путь к финансовой диктатуре назначенных управленцев.
"Хвиля" пишет, что эту проблему детально обсудили во время эфира на YouTube-канале "Олег Попенко PRO". Эксперт в сфере жилищно-коммунального хозяйства Олег Попенко вместе с ведущим Виктором проанализировали последствия законопроекта от Министерства развития общин и территорий для рынка недвижимости и обычных владельцев жилья.
По словам Попенко, в мегаполисах сложилась ситуация, при которой собрать кворум для принятия любого решения является чрезвычайно сложной задачей. "Представьте себе: Киев, Львов или другие города, где 50% квартир сдается в аренду. Людей нет на месте. Как здесь принимать решения?" – отмечает эксперт.
При отсутствии реальных владельцев вся полнота власти автоматически переходит в руки директора нового "простого общества", которого будут назначать сверху. Без должного контроля со стороны жильцов это лицо сможет принимать любые финансовые решения по собственному усмотрению.
"Будет ходить этот назначенный директор и всем тыкать пальцем: я за вас буду принимать решения", – подчеркивает Попенко.
Эксперт приводит простой пример потенциальной коррупционной схемы на бытовом уровне. В отличие от механизмов ОСМД, где сбор средств требует согласия большинства совладельцев, в новом формате директор сможет действовать единолично.
"Возник вопрос: надо собрать деньги. Как он будет собирать? Своим приказом, как в простом обществе? Это огромное поле для злоупотреблений. Он говорит: нам надо клумбы подстричь, вышло 50 тысяч, все должны оплатить. Но мы же его не выбирали", – объясняет специалист механизм начисления новых поборов.
Масштаб подобных злоупотреблений, учитывая специфику украинского рынка аренды, может стать катастрофическим и привести к искусственному наращиванию долгов для дальнейшего отчуждения имущества.
Ранее мы писали, кого из украинцев лишат жилья первыми.
