В течение последних двух лет наметилась тенденция по стабилизации цены на киевскую недвижимость. Отмечается, то незначительное повышение в пределах пяти процентов в гривне и семи — в долларовом эквиваленте. Эксперты уверены, что купить квартиру в Киеве по разумной цене вполне возможно. Сегодня цена на первичном и вторичном рынке недвижимости сравнялись. Obyava.ua поделится информацией о расположении киевских квартир с самой низкой рыночной стоимостью, а также даст совет о том, как не сожалеть о приобретении недвижимости впоследствии.
Приобретение акционных, «горячих» предложений и помещений в «жилом состоянии»
Встречаются очень выгодные предложения для приобретения жилой площади на первичном рынке. С хорошей скидкой можно приобрести квартиры, оставшиеся у застройщика после ввода постройки в эксплуатацию,так как большая часть приобретается покупателями на этапе строительства. Эти апартаменты имеют ряд недостатков: непрактичная планировка, неприглядный вид из окна и прочие. Покупателю, который имеет наличность, рекомендуем вступить в торг, чтобы приобрести жилье по привлекательной стоимости.
На вторичном рынке тоже время от времени появляются «горячие» срочные варианты. Собственники уменьшают цену на пятнадцать процентов ниже рыночной. Поэтому для приобретения такого жилья нужно иметь всю необходимую сумму и быть готовым немедленно внести задаток. Такие апартаменты крайне редко находятся в пригодном для проживания состоянии, за ними может числится задолжность по коммунальным платежам и кредитные обязательства. Стоит помнить, что при покупке жилья по специальному предложению, вам возможно придется оплатить услуги нотариуса, расходы по оценке и налоги.
Покупка объекта в так называемом «жилом состоянии» — плохая идея. Так как в большинстве случаев ремонт заключается в покраске стен, установке стеклопакетов низкого качества и сантехники. По этой причине бессмысленно оплачивать такие опции дополнительно. Лучшим вариантом будет приобрести такую же квартиру без ремонта, так как разница в стоимости будет не более десяти процентов. Сэкономленные деньги дадут возможность провести замену коммуникаций, окон и дверей.
Приобретение жилой площади в кредит или в рассрочку
Ипотечные кредиты на рынке первичных объектов недвижимости предлагаются регулярно, что аргументируется небольшими процентными ставками. Выгодно купить жилую площадь возможно внеся 50-60 процентов от ее цены. В этом случае проценты по ипотеке будут небольшими. Выгодные условия можно встретить непосредственно у застройщика. Но существуют скрытые нюансы такой покупки.
В 2019 году средняя ставка по ипотеке в Украине составила около 20 процентов годовых
- Главным требованием банков к заемщикам является наличие высокого «белого» дохода: официальное трудоустройство и документ, подтверждающий доход. Семейный доход должен быть минимум в два раза выше суммы ежемесячного ипотечного платежа. Более лояльное отношение у банков к тем клиентам, которые имеют зарплатную карту или предпринимательский счет в нем. Также существует система скидок для сотрудников.
- Существуют ситуации, когда процент по ипотеке может быть увеличен, что связано с инфляцией и прочими финансовыми рисками. По этой причине при подписании договора нужно обращать внимание на это условие, и давать свое согласие только при фиксированной ставке.
- Как правило, на короткий срок предоставляется самый выгодный процент, затем нужно будет платить по стандартной ставке. В 2019 году средняя ставка по ипотечным кредитам составила 20,9% годовых, а в случае рассрочки на десять лет. Но ипотека остается не самым популярным вариантом для украинцев.
Будущие владельцы объектов недвижимости предпочитают не связываться с ипотекой
Покупатели обычно предпочитают рассрочку непосредственно у застройщика. На этапе строительства квартиры выплачивается 20-50 процентов его цены, оставшиеся средства вносятся равными частями до срока его окончания. Проценты не взимаются до ввода постройки в эксплуатацию.
Выгода от приобретения недвижимости в пригороде Киева
Ирпень, Вышгород, Буча, Крюковщина, Вишневое, Бровары и прочие— небольшие населенные пункты в пригороде Киева. Их жители каждый день на общественном или на собственном транспорте едут в столицу на работу. Как правило, дорога из этих городков в Киев занимает меньше времени, чем путь из одного конца столицы в другой. Цена проездного билета в пригородном общественном транспорте всего на несколько гривен больше, чем в городском. Главное преимущество — близость к лесам, рекам, озерам и чистота воздуха.
Цена первичной и вторичной жилой площади в пригороде на 10-20 процентов меньше в сравнении со столичными объектами.
Обзор цен на квартиры в различных районах Киева
За последний год число предложений на вторичном рынке снизилось. Половина всех объектов находится на правом берегу, тридцать процентов — на левом и около двадцати процентов — в центре столицы. При этом четырнадцать процентов из общей массы предлагаемых апартаментов расположены в Дарницком и Голосеевском, 13 процентов — в Шевченковском и 12 процентов — в Печерском. Самое меньшее число квартир (около пяти процентов) — в Деснянском.
Самая низкая стоимость у апартаментов в Деснянском районе, а самые дорогие квартиры на Печерске.
Предлагаем ознакомиться со средними ценами однокомнатных апартаментов в следующих районах:
- Голосеевском — 53 000 долларов;
- Дарницком — 47 000 долларов;
- Деснянском — 36 000 долларов;
- Днепровском — 45 000 долларов;
- Оболонском — 57 000 долларов;
- Печерском — 94 000 долларов;
- Подольском — 48 000 долларов;
- Святошинском — 38 000 долларов;
- Соломенском — 50 000 долларов;
- Шевченковском — 65 000 долларов.
По данным сайта Obyava.ua двухкомнатные апартаменты в Киеве в среднем обойдутся:
- в Голосеевском — 88 000 долларов;
- в Дарницком — 69 000 долларов;
- в Деснянском — 53 000 долларов;
- в Днепровском районе — 63 000 долларов;
- в Оболонском — 78 000 долларов;
- в Печерском — 146 000 долларов;
- в Подольском — 78 000 долларов;
- в Святошинском — 58 000 долларов;
- в Соломенском — 73 000 долларов;
- в Шевченковском — 101 000 долларов.
Если вы желаете приобрести трехкомнатную квартиру в столице, нужно иметь минимум 60 000 долларов. Представляем подборку по районам:
- Голосеевский — 120 000 долларов;
- Дарницкий — 89 000 долларов;
- Деснянский — 62 000 долларов;
- Днепровский — 81 000 долларов;
- Оболонский — 110 000 долларов;
- Печерский — 212 000 долларов;
- Подольский — 99 000 долларов;
- Святошинский — 75 000 долларов;
- Соломенский — 104 000 долларов;
- Шевченковский — 157 000 долларов.
Цена четырехкомнатных апартаментов и более начинается от 65 000 долларов в Деснянском и до 270 000 долларов на Печерске.
