Ипотека – вид кредитования на покупку жилья. Можно достаточно быстро получить недвижимость в пользование, но с обязательством погашения долга перед банком в течение установленного времени.
Другими словами – это залог недвижимости для получения ипотечной ссуды, но дом или квартира не передается кредитору. Данная недвижимость автоматически становится залогом по кредиту и будет востребована банком, если не выплатить долг своевременно.
Также возможна ипотека на этапе строительства. Более низкая цена и перспектива обретения жилья в новом доме – основная причина такого выбора. Но в данном случае не все банки готовы заключить договор с клиентом. Всегда есть риск того, что застройщик обанкротится и не сдаст дом в эксплуатацию. Тем не менее, есть кредиторы, готовы предоставить и такие услуги.
Виды:
- На недвижимость,
- Квартиру,
- На приобретение дома,
- Новостройку и другие.
В любом случае, имеется в виду определенный вид жилой недвижимости.
Что нужно для ипотеки на квартиру?
Чтобы взять квартиру в ипотеку в новом доме, необходимо подготовить документы, а также выполнить основные условия банка.
Ипотека доступна:
- работающим гражданам, возрастом 18 – 55 лет,
- официальное место труда,
- соответствующий уровень заработной платы,
- наличие первоначального взноса, обычно, это сумма в пределах от 10 до 40%, или выполнение условий для получения ссуды без взноса.
Самый перспективный возраст – это 30-35 лет. Люди, обычно, устроившие личную жизнь и способны выполнить условия договора по выплатам. Но это только статистика, в реальности ситуации достаточно разные.
Квартира в ипотеку без взноса – это возможно?
Иногда да, но в данном случае у заёмщика должно быть другое имущество в залог, или уровень заработной платы, который в два раза больше суммы взноса по графику.
Необходимая документация, основная:
- Справка о доходах,
- Копии документов, подтверждающих личность заёмщика,
- Свидетельство о браке/разводе,
- Согласие супругов.
В зависимости от условий кредитора данный список может быть дополнен.
Скидки и льготы на ипотечный кредит
Выделяют следующие социальные категории, которые могут получить льготы на ипотеку от государства:
- Молодые семьи,
- Многодетные семьи,
- Малообеспеченные семьи,
- Бюджетники,
- Военные,
- Ученные.
В каждом отдельном случае существуют разные процентные скидки и условия получения льгот.
Иногда сами кредиторы предоставляют льготы заёмщикам, с целью привлечения большего количества клиентов. Кроме этого, работники престижных корпораций также могут рассчитывать на поддержку работодателя.
Поэтому, перед тем, как взять ипотеку на квартиру, необходимо поинтересоваться условиями и возможностью получить льготы. Конечно, это займет больше времени и сбор дополнительных документов, но сэкономит средства.
Лучшие условия
Важно учесть некоторые пункты при выборе:
- Ставка по %,
- Дополнительные платежи – страховки, комиссии,
- Первый взнос и его условия,
- Другие условия,
- Срок выплаты ипотечной ссуды,
- Схема начисления (аннуитетная или «% на остаток»).
Банк обязательно должен предоставить график платежей. Нужно изучить его очень внимательно, часто небольшой % не является гарантией экономии и выгоды. Есть дополнительные комиссии, которые со временем «заявят о себе».
Большой срок выплат – это возможность погасить ссуду небольшими платежами, но в результате, сумма окажется больше, чем при ускоренном графике. Поэтому важно учесть все выгоды и возможные риски.
Выбирайте проверенные и надежные банки или финансовые компании чтобы купить квартиру на Печерске, так можно максимально обезопасить сделку.
