Еще один случай самовольного отключения интернет-провайдера произошел буквально вчера. При этом без интернета оказались жители сразу двух многоквартирных домов. Как еще можно объяснить необходимость принятия закона №2042 «О внесении изменений в некоторые законы Украины относительно доступа к инфраструктуре …»? Рассмотрение законопроекта во втором чтении состоится в Раде 4 июня.
Закон однозначно должен ввести прозрачные отношения на рынке доступа к инфраструктуре и защитить интерес непосредственных собственников жилья, а не посредников ЖКХ. В то же время их лоббисты продолжают указывать на несостоятельность данного закона, отбиваясь какими-то общими фразами. Так, Екатерина Чижик из НПО "Ассоциация развития ОСМД” и одновременно ЖСК "Современный дом" продолжает подчеркивать, что провайдеры якобы видят в ОСМД врагов и что все проблемы должны решаться лишь на общих собраниях жильцов:
“Это вопрос комплексного непонимания, что застройщики и управляющие – это бизнес, который нацелен на получение прибыли, а ОСМД – это сами потребители, которые нацелены (природа создания) на защиту собственности и сохранность имущества (модернизация зданий и капитализация стоимости жилья).
От этого и цели разные. И когда провайдеры не понимают этой разницы, получаем конфликтные ситуации.
Все вопросы в домах решаются «РЕШЕНИЕМ ОБЩЕГО СОБРАНИЯ».
А у нас управляющие, застройщики, провайдеры почему-то считают, что могут распоряжаться общим имуществом совладельцев по своему усмотрению.
Именно это порождает искаженные отношения.
Вас обижают застройщики и их карманные фальшивые управляющие – а вы взамен решили повоевать с ОСМД. И вместо мощного союзника сейчас получите мощного противника”.
Кстати, если посмотреть, то Екатерина Чижик вроде как отстаивает интересы жильцов, то есть ОСМД, но при этом работает еще и в ЖСК.
В свою очередь ей аппелирует Виктория Опанасюк, организатор Telecom Ukraine:
“Поэтому, чтобы ни застройщики, ни управляющие, ни ОСМД не препятствовали праву доступа к информации – зп 2042 регулирует такие правоотношения. И этот ЗП не направлен на нарушение имущественных прав и не касается только ОСМД, а касается доступа операторов и провайдеров к объектам строительства и инфраструктуры с целью развития телекоммуникационных сетей, имеет целью качественное предоставление услуг конечным потребителям, они же совладельцы. И при этом все операторы и провайдеры строят свои сети полностью за свои средства, а не за счет совладельцев. А каждый гражданин имеет право выбора”.
По поводу общих собраний отвечает Владимир Максимчук: “Сколько можно повторять об общем собрании? Далеко не все вопросы решаются общим собранием, только самые важные. Председатели ОСМД уже бы повешались, если все вопросы пытались решать общим собранием. Я уже молчу, что есть такое понятие, как закон. Который кое-кто хочет подменить вроде "общим собранием".
А Борис Приймак напоминает о разъяснениях Верховного Суда: “При всем уважении, вот честно, пытался и до сих пор пытаюсь вас понять. Но как же вас понять, когда с одной стороны у вас абсолютная ̶в̶л̶а̶д̶а̶ собственность и общее собрание, а с другой полное игнорирование любых законов, кроме законов о приватизации и о ОСМД. И даже разъяснения Верховного Суда вы проигнорировали, и скромно решили не комментировать”.
В данных разъяснениях, кстати, говорится: "Согласно с нормой ст. 319 Гражданского кодекса собственник владеет, пользуется и распоряжается своим имуществом на собственное усмотрение. Он сам решает, что делать со своим имуществом, руководствуясь исключительно собственными интересами, совершая касательно этого имущества любые действия, которые не должны противоречить закону и не нарушают права других лиц и интересов общества. Деятельность собственника может быть ограничена или приостановлена или собственника могут обязать допустить к пользованию его имуществом других лиц лишь в случаях и в порядке, установленных законом. То есть правомочности собственника не являются безграничными, закон может устанавливать определенные ограничения осуществления права собственности. Такие ограничения устанавливаются с целью обеспечения равновесия в обществе и осуществления имущественных прав всеми субъектами права".
То есть, да, собственниками многоквартирных домов являются все его жители, которые могут объединяться в ОСМД. Но каждый житель имеет право получить ту услугу, которую хочет. А не чтобы руководитель ОСМД решал вопросы на свое усмотрение. А реально ли по каждому вопросу проведение общего собрания? У нас же в стране не проводится по любому поводу референдум. Так что именно принятие этого закона создаст открытые и прозрачные условия отношений между владельцами инфраструктуры и провайдерами и позволит ускорить повсеместное внедрение скоростного интернета.
