Первичный рынок недвижимости в Украине непрозрачен, какие бы проверки ни проводились все сводиться к тому, что просто констатируется какое-то нарушение и дальше ничего не продвигается. Риски для покупателей на этом рынке остаются довольно большие. Вот некоторые из них:
- Риск потери финансовых вложений.
- Нет гарантии вложений.
- Риск попасться на многократную продажу.
- Риск долгостроя.
- Жилье может быть некачественным.
Часто бывает так, что застройщик, ни при каких обстоятельствах не желает показать разрешительную документацию клиенту или дает какие-то сомнительные копии. Порядочных застройщиков, можно по пальцам пересчитать, которые с удовольствием, и без лишней суеты предоставят нужные документы.
Договор с подвохом
Покупатель первичного жилья, перед тем как приступает к заключению договора, не владеет всей необходимой информацией. У него нет возможности узнать какое же на самом деле финансовое состояние у девелопера, вследствие чего какие-либо инвестиционные гарантии просто отсутствуют, плюс ко всему в Украине нет такого механизма, который мог бы застраховать риски. Получается такая ситуация:
Покупатель после заключения договора приобретает не само недвижимое имущество, а права на него, то есть получается, что купил только право на приобретение квартиры.
Нет никаких специальных законов, которые могли бы регулировать договор купли-продажи.
Получается так, что у продавца есть несколько претендентов на продаваемую им квартиру, которые уже заплатили за нее деньги.
Чтобы не попасть в такую ситуацию нужно обладать, как можно большей информацией о продавце жилых квадратных метров. В Киевской области надежней всего покупать новостройку в ЖК «Возрель Парк», здесь все происходит открыто и без подвоха для клиента.
Секреты двойных продаж
Каким образом мошенники продают квартиру не один раз? Дело в том, что подобную махинацию провернуть можно только на первичном рынке, на «вторичке» этого сделать не получится. По той причине, что покупатель и продавец вместе идут к нотариусу. Он проверяет в специальном реестре недвижимое имущество, нет ли на нем каких-то арестов или еще чего-то.
Покупая недвижимость в новостройке, клиент приобретает только имущественные права на возможность купить данную квартиру в недалеком будущем. Получается, что отсутствуют: нотариус, квартира, госрегистратор, реестр и даже тот факт, что квартира была куплена, нигде не регистрируется только самим девелопером.
Получить гарантии на то, что квадратные метры проданы всего единожды, невозможно, остается только верить продавцу на слово.
Бывает так, что застройщик оформляет все документы у нотариуса, но это просто такая уловка, ведь на самом деле регистрируется только передача денежных средств и все. Нотариус не в силах как-либо повлиять на то, чтобы квартиру изъяли из продажи.
Вывод
Прежде чем покупать новостройку нужно хорошо изучить все возможные риски проконсультироваться с юристом, посоветоваться с людьми, которые уже приобрели жилье у данного застройщика. Только серьезный подход к столь важному делу может обеспечить безопасность при покупке квартиры.
Есть еще одна серьезная опасность при покупке квартиры в новостройке, это права собственности, полученные по решению суда на только построенные квартиры. Суть заключается в том, что их попросту могут признать недействительными. В Украине отсутствует законодательная база, которая могла бы регулировать эти сделки.
Покупая квартиру в жилом комплексе «Парк Возрель», удастся избежать подобных неприятных ситуаций и жить спокойно в своих собственных комфортабельных квадратных метрах.
