Що чекає ринок за 2-3 роки?
Доходи готелів зросли вшестеро, ціни злетіли на третину, а інвестори масово скуповують Захід України, наближаючи його до точки насичення.
Розбираємо головні цифри та тренди ринку за 1 хвилину у матеріалі РБК-Україна нижче.
Читайте також повну версію: Гроші в "тіні", клієнти в черзі: що насправді відбувається з готельним бізнесом в Україні
Попри втрати територій, кількість готелів в Україні зросла з 2 534 (до 2022 року) до 2 854 у 2025 році, а їхня сукупна дохідність збільшилась у понад шість разів. Туристичний збір у 2025 році склав 359 млн грн (лідери: Київ, Львівщина, Івано-Франківщина).
У 2026 році через інфляцію (електроенергія +17%, пальне +15-20%) середній чек подорожчав на 25-40%. Рентабельними за завантаженістю залишаються Львів (57%) та Буковель (56%), де у високий сезон показники сягають 85-95%.
Головні тренди та зміни на ринку:
- Перегрів Заходу: 82% інвестицій у нове будівництво у 2025-2026 роках сконцентровано на заході країни, через що ринок наближається до насичення. Основний фокус девелоперів надалі спрямований на західні та центральні області.
- Нова логіка споживання: Хронічне психоемоційне навантаження сформувало попит на приватність та тимчасову зміну локації через перебої з електрикою. Замість продукту "номер" клієнт купує "сценарій перебування", тому зростає ніша якісних заміських, апарт- та wellness-проєктів.
- Тінізація та нові правила: Понад 61% готелів перебувають у тіні через застарілі норми ДСТУ. З 2027 року планують детінізувати засоби розміщення з понад 10 ліжко-місцями, а з 2028 року реєстрація стане обов’язковою для Booking та Airbnb. Для підтримки мікробізнесу у 2026 році ДАРТ запускає програму "Подорож до себе".
- Фактор безпеки: Безпекова інфраструктура враховується на етапі проєктування нових об'єктів. Проте наразі ці витрати не формують окремої надбавки в тарифі й прямого перекладання інвестицій на споживача немає.
- Управління: Попит на зовнішніх операторів зростатиме, оскільки власникам незалежних готелів складно самостійно вести операційний цикл в умовах зростаючих витрат.
Майбутнє ринку (перспектива 2-3 роки):
Очікується гібридизація продукту (поєднання готельної функції з wellness- та івент-інфраструктурою). На ринку виживуть два полюси: системно керовані об'єкти з високою операційною ефективністю або нішеві продукти з сильною концепцією. Об'єкти без системи та ідеї поступово зникатимуть.
Читайте також: Львів дорожчий за Київ на 15%: скільки коштує квадратний метр у новобудовах України
