Рынок жилой недвижимости Киева фактически встал. Инвесторы массово отменяют сделки и даже возвращают задатки – решили взять паузу.
Об этом пишет для ZN.UA Людмила Симонова, член Совета по материальным активам Международного комитета по Стандартам оценки (IVSC), как передает "Хвиля".
Единичные сделки, которые еще случаются, связаны с "особыми обстоятельствами" – когда "покупатель по объективным причинам не может ждать". Там, где есть электричество, вода и тепло, продавцы подняли цены. Но реальных сделок нет – есть лишь "проплаченные застройщиками рекламные статьи о росте цен на новостройки".
Снижать цены продавцы не хотят. Их убедили, что после войны жилье подорожает, а переговоры дают надежду на скорое окончание войны. "Так зачем же снижать цены?" – описывает их логику эксперт.
Между тем на рынок хлынуло много новых объектов. Все больше уехавших из Украины решают продавать свою недвижимость. Именно эта категория "готова делать существенные скидки". Закон рынка прост: "кто первый снизит цену – тот и сможет продать".
Покупатели видят коллапс с домами в столице и ждут снижения цен. Отсутствие ипотеки дополнительно тормозит рынок. "Льготное кредитование очень ограничено", а желающих покупать жилье не хватает.
Напомним, ранее мы писали: До 12 тысяч за квартиру: украинцев ждет худший сценарий
