Часто украинские владельцы земельных паев сдают их в аренду фермерам. Впрочем, далеко не каждый знает, что законодательство устанавливает ограничения относительно минимального срока аренды земли.
При передаче земельного участка в аренду важно не только согласовать размер арендной платы и условия использования земли, сообщает 24 Канал. Также стоит понимать минимальный срок, на который может быть заключен договор.
Законодательство Украины устанавливает определенные ограничения, которые влияют на возможность быстрого расторжения соглашения или пересмотра его условий. Согласно Земельному кодексу Украины, минимальные сроки аренды земельных участков различаются в зависимости от их назначения:
Сельскохозяйственные земли – не менее 7 лет. Это означает, что если у вас есть пай или другой участок для ведения фермерского хозяйства, вы не можете сдать его в аренду на год или два – только минимум 7 лет. Это сделано для обеспечения стабильности агропроизводства и рационального использования земли.
Мелиорированные земли (орошаемые или осушенные) – не менее 10 лет. Эта норма предусматривает защиту интересов аграриев, вкладывающих средства в создание и поддержку мелиоративных систем.
Земли несельскохозяйственного назначения – нет жесткого минимального срока. Для таких участков сроки аренды определяются сторонами договора, что дает больше возможностей для гибкого управления недвижимостью.
Почему договор аренды земли нельзя заключить на 1 – 2 года
Закон этого не позволяет – минимальный срок для сельскохозяйственных угодий закреплен в законодательстве, и нотариус или регистратор не смогут зарегистрировать краткосрочное соглашение.
Кроме того, существуют риски для аграриев. Если бы договоры были краткосрочными, арендаторы могли бы избегать ответственности за сохранение и улучшение качества почв.
Также в таком случае будут ограничены возможности расторжения договора. Если собственник земли передал ее в аренду на 7 лет, то расторгнуть соглашение досрочно может быть сложно, даже если арендатор не выполняет свои обязательства.
Простые правила при заключении договора аренды
Проверяйте условия договора перед подписанием – внимательно читайте все пункты, особенно те, которые касаются возможности расторжения соглашения.
Предусматривайте санкции за нарушения – в случае невыполнения обязательств арендатором договор должен содержать штрафы или другие меры воздействия.
Консультируйтесь с юристами – профессиональная помощь поможет избежать ловушек и защитить ваши права.
