Можно ли купить квартиру в новостройке Киева в рассрочку?
На данный момент актуальные объявления о продаже первичной недвижимости в новостройках столицы Украины предлагают около 488 жилых комплексах. Не все потенциальные покупатели имеют возможность полностью погасить стоимость квартиры своей мечты, поэтому многие рассматривают вариант оформления рассрочки или ипотеки. При этом сразу же вкладывать заработанные деньги в свою недвижимость намного выгоднее, чем годами оплачивать арендованную квартиру.
Посмотреть варианты рассрочки от застройщиков можно на сайте DOM.RIA. Количество ЖК, которые предлагают разбить полную цену квартиры на первичном рынке недвижимости на несколько платежей, составляет 144.
Стоит ли покупать квартиру в рассрочку в Киеве?
Большинство локальных строительных компаний предлагает потенциальным покупателям оформить рассрочку на покупку собственной квартиры. Тем не менее условия, как и для кредитов, заметно отличаются в разных жилых комплексах. Во-первых, сроком внесения последнего платежа с момента оформления рассрочки:
- До момента введения в эксплуатацию — 60 жилых объектов (42% от всех ЖК);
- До 6 месяцев — 10 жилых объектов (8% от всех ЖК);
- От 6 до 12 месяцев — 19 жилых объектов (13% от всех ЖК);
- От 12 до 24 месяцев — 25 жилых объектов (17% от всех ЖК);
- Свыше 24 месяцев — 29 жилых объектов (20% от всех ЖК).
В отличие от ипотеки, если не выплатить полную сумму рассрочки, то по условиях договора инвестору возвращается полная стоимость выбранной квартиры. Процентные ставки зачастую составляют 0-10% годовых, в то время как по условиям рассрочки — 15-20%.
Заметно дешевле обойдется процедура оформления такого способа оплаты первичной недвижимости. По действующему законодательству Украины инвестор обязуется оплатить лишь 1.4% дополнительных взносов (комиссия Управляющему фондом финансового строительства). Комиссия во время оформления ипотеки подразумевает оплату 3% от заявленной цены недвижимого жилого объекта.
Во-вторых, застройщик, как правило, предлагает минимальный стартовый взнос, который может составлять от 25 до 50% рыночной стоимости всей квартиры. Свежая статистика от DOM.RIA выглядит таким образом:
- Без первого взноса — 8 жилых объектов (6% от всех ЖК);
- От 10 до 25% — 21 жилой объект (15% от всех ЖК);
- От 30 до 35% — 85 жилых объектов (59% от всех ЖК);
- От 50 до 70% — 29 жилых объектов (20% от всех ЖК).
Во время оформления договора о рассрочке важно тщательно проанализировать договор. Возможно, придется заручиться поддержкой квалифицированного юриста. Как показывает практика, строительная компания имеет право прописывать в договоре пункт о том, что стоимость квадратного метра недвижимости пропорционально возрастает с каждым последующим этапом строительства жилого комплекса. Соответственно, последние платежи могут немного увеличиться.
При этом здравая конкуренция вынуждает застройщиков предлагать потенциальным инвесторам выгодные условия оформления рассрочки. Строительные компании вместо этого расширяют клиентскую базу.
