Новый Гражданский кодекс, принятый Верховной Радой в первом чтении, усиливает юридическое понятие под названием узуфрукт. Это право одного человека пользоваться чужим имуществом и получать от него выгоду – даже если он не является собственником. А главное – суд может закрепить такое право без согласия хозяина, если сочтёт, что для этого есть основания.
Как передает "Хвиля", чем опасна эта норма для владельцев жилья, объяснила журналистка Ирина Полякова на YouTube-канале "На пенсії".
Сам термин звучит сложно, но суть проста. Узуфрукт – это право жить в чужом жилье, сдавать его в аренду или, например, собирать урожай с земли. Без права владеть имуществом и продавать его, но с правом им пользоваться.
Полякова приводит типичный пример. Пожилой человек разрешил племяннику жить в своём доме. Тот годами ухаживает за жильём, а возможно, и за самим хозяином. После его смерти дом наследуют дети и хотят продать. Но племянник идёт в суд и заявляет, что имеет право здесь жить. По новому кодексу отстоять такое право ему будет намного проще.
"Собственник формально остаётся собственником, но распоряжаться своим имуществом полноценно, продать или выселить человека становится намного сложнее", – объяснила она. Именно это и пугает людей больше всего.
Чтобы никто не смог получить узуфрукт на ваше имущество, Полякова советует придерживаться трёх правил. Первое и главное – не разрешать никому пользоваться вашим жильём без письменного договора. "Никогда не разрешайте никому пользоваться вашим имуществом без письменного договора. Даже родным. Даже на короткое время", – подчеркнула она.
В самом договоре стоит прямо прописать, что пользователь не приобретает никаких вещных прав на имущество, включая узуфрукт. Формулировка может быть простой: человек пользуется жильём временно, с разрешения собственника, и никаких прав на него не имеет.
Третье правило касается тех, кто уже пустил кого-то пожить. Если вы хотите прекратить такое проживание, делайте это официально – отправьте письменное уведомление и чётко укажите сроки. Тянуть опасно: чем дольше человек живёт в вашем жилье, тем сложнее потом решать этот вопрос.
Новый Гражданский кодекс пока не принят – впереди второе чтение. Но разобраться в спорных нормах и позаботиться о документах стоит уже сейчас.
