Создание ОСМД в новостройках часто превращается в настоящую войну с застройщиком, который стремится любой ценой удержать объект под контролем своей управляющей компании.
Об этом заявила менеджер по управлению недвижимостью Ольга Рублева в эфире политолога Юрия Романенко.
"Застройщику критически важно удержать контроль над домом в течение первых двух–трех лет, пока действует гарантийный срок. Своя управляющая компания – это гарантия того, что акты о дефектах не будут составлены, а жильцы не узнают, что насосная станция работает на последнем издыхании или что гидроизоляция крыши выполнена с нарушениями", – рассказала Рублева.
Эксперт подчеркнула, что на бумаге новые дома выглядят идеально, но реальность в подвалах и щитовых часто оказывается противоположной.
"Когда инициативная группа жильцов создает ОСМД, они заходят в дом и начинают ужасаться. На бумаге все красиво, а в подвалах – вода, в щитовых – нарушения пожарной безопасности. И тут начинается "футбол": застройщик говорит, что это вы уже сами сломали, а жильцы требуют исправлений", – добавила она.
Рублева советует владельцам не ждать несколько лет и создавать ОСМД сразу.
"Я всегда советую собственникам в новостройках: не ждите три года. Создавайте ОСМД сразу, нанимайте независимый технический аудит. Это стоит денег, но это копейки по сравнению с тем, сколько вы потратите потом на ремонт за свой счет. Важно зафиксировать все "косяки" документально, пока застройщик еще не ликвидировал юридическое лицо", – пояснила она.
Отдельным препятствием для нормального функционирования домов является психология собственников. Ольга Рублева ввела термин "потребительский инфантилизм", описывая жильцов, которые отказываются осознавать свою ответственность за общее имущество.
"Люди путают многоквартирный дом с отелем. В отеле вы гость, а в доме – вы собственник. Это означает, что лифт принадлежит вам так же, как и ваш диван. Если вы не хотите участвовать в управлении, то за вас это сделает кто-то другой, и не факт, что это будет честно или профессионально", – пояснила специалист.
Это приводит к тому, что жильцы игнорируют проблемы, которые не касаются их напрямую.
"У нас часто собственник квартиры на 20–м этаже говорит: "Меня не интересует, что там в подвале, у меня все сухо". А собственник с 1–го этажа говорит: "Я не буду скидываться на ремонт крыши, потому что у меня не течет". Это катастрофическое непонимание того, как работает совместная собственность", – отметила Рублева.
Из–за войны квартиры стоят пустые, взносы не платятся, а дом нужно отапливать, охранять, убирать.
"Те 10–15%, которые остались, тянут на себе весь груз. Это создает огромное социальное напряжение внутри дома… И если это активное меньшинство "выгорит" или сдастся, дом начнет стремительно деградировать", – пояснила она.
Эксперт напомнила, что состояние подъездов и инженерных систем напрямую влияет на кошелек каждого владельца. Экономия на взносах сегодня приводит к огромным убыткам в будущем.
"Состояние дома – это прямая капитализация вашей квартиры. Если у вас разбитый подъезд и вонючий лифт, вы никогда не продадите свою квартиру по рыночной цене, какой бы там золотой ремонт вы внутри ни сделали. Люди экономят 200 гривен на взносах, но теряют 10 тысяч долларов при продаже жилья", – подытожила Ольга Рублева.
